近日，福建省三明市沙县区发布了一条住房补贴消息：三明籍的沙县小吃业主购房可享受1%的放款补贴。
注意这三个关键词：三明籍、沙县小吃业主、1%住房补贴。
这是近期最令人暖心的政策了。
之前的文章里吐槽过各地的救市政策：一方面高调降低房贷利率和放宽购房门槛，一方面又低调限跌。
这就非常鸵鸟，因为老百姓不买房的最大原因，不是资格问题，不是利率问题，而是房价太高。
福建沙县温暖点就在于，它直面房价问题，并且把力所能及的优惠留给对本地产业做出巨大贡献的一群人。
对于沙县小吃老板来说，或许这个政策是冬日暖阳，未必能驱散寒冷，但却足够抚慰人心。
接下来，我们来看看福建8月份的楼市情况。
01福建省8月房价跌幅远大于全国
根据国家统计局8月份的数据：
·全国房价涨4.8%，福建跌9.3%
·全国成交面积跌24.5%，福建跌16.2%
·全国成交金额跌20.8%，福建跌24.1%
福建的房价跌幅今年一直大于全国，原因在之前的文章中分析过，全国有北上广深几个城市来拉房价，而福建各城市比较平均，福州、泉州、厦门也跟全国其它二线城市一样呈下跌态势。
02福建成交量呈逐月萎缩态势
根据国家统计局的数据：
1-8月，福建的房价环比涨跌幅度不大，在元/平米上下浮动。
但是，福建楼市的成交面积的起伏就非常大了，峰值是3月份达到万平方米，谷底是7月份为万平方米。
总体来看，成交量呈逐月萎缩趋态势。
03福建省的房价未来趋势如何？
房价取决于经济发展和人口变化。
福建的经济发展状况较好，从整体到部分的发展比较均衡，这一点从GDP的增长率可以体现：
但是，福建的净增人口出现了问题。
过往10年的人口净增从50万级下降到20万级，人口流入的减少将大大收紧了楼市的需求端。
除了人口规模，压在房价上的还有另一座大山——库存。
截止8月，福建在建中的商品住宅有万平方米，按今年的月均销量万平方米计算，在建商品住宅需要52个月来消化，即4.3年的库存。
所以，纵然福建有平稳的经济发展做支撑，人口规模和库存的不利因素减少了房价上涨的推力，房价大概率将持续阴跌。
但需要注意的是厦门，房均价达到了4.2万元/平米，存在较大泡沫。
福建市厦门市
结语：
给予沙县老板1%的补贴未必有实质性意义
但对于那群把沙县小吃带到全国各地的创业者来说，它至少是一点温暖和关怀
希望更多的地方可以在房价上花心思，平衡好地方财政、地产商、银行、购房者的利益关系，楼市滑坡就未必凶猛如此。
对于福建楼市以及沙县的做法您有什么看法？
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