总价100万内的三房,看长沙这54个盘就

年,已经过去了一周。

新的一年里,大家的购房计划又提上了日程;随着法拍房全面限购、几轮土拍“惨淡”结束,年想要买对房,有一定难度。

最近在后台和交流群里收到不少粉丝的留言咨询,问我在长沙总预算万以内,能买哪里的房子?

花了2天时间,给大家整理出了七区一县共54个楼盘。

PS:先下载并保存完整版图片噢~

01

总价万三房的楼盘

看这里.

年,长沙楼市的成绩单,据说是这样的,一起来看看:

内五区商品房累计成交万方、成交金额共亿元;

内五区商品房成交均价万/㎡,同比上涨8.8%;

板块成交涨幅TOP3:谷山、湘江智谷、开福中心板块;

大平层备受追捧,市场由刚需向改善型过渡;

......

可以看见,“双限”之下,长沙新房无论是供需求、房价还是去化情况,整体处于稳定并有所上涨的趋势。

那么,年,总价万内的三房,在长沙可以买到哪个板块呢?

据不完全统计,通过在售新房房源筛选,我总共找到了54个楼盘,刚需购房者可供参考。

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从上表中可以看到:

望城区最多,共25个;其次是开福区12个,天心区5个,岳麓区4个,高新区3个,雨花区和长沙县各2个,芙蓉区1个。

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芙蓉区由于是老城区,本来供地就比较少,加上二环内新房单价高,只找到了一个位于尚东片区的一个楼盘。

开福区主要集中在开福北板块,可以说是开福区房价的“洼地”,通过这个片区的地铁1号线北延线预计年4月底完工。

年12月岳麓区新房均价元/m,位居各区之首;总价万内的楼盘共4个,这几个楼盘位置比较偏,周边无地铁。

对于刚需购房者来说,上车哪个板块最好呢?

往下看:

02

内五区万内3房

且买且珍惜.

去年一年,长沙大平层很火,滨江板块推出的几个楼盘,认筹时人山人海,有些人调侃道:“长沙有钱人真多。”

虽是一句玩笑话,但可以看到的是,长沙整个楼市逐渐从刚需向改善型过渡了。

根据湖南克而瑞数据,年内五区共推出住宅套,主力户型为平左右的三房。

90平以内的小三房在长沙楼市里已经很少见了。

并且,总价万以内、单价1万以内的楼盘,将越来越少。

从年的几次土拍来看,地块量价齐涨,这也就意味着年长沙新房的局面会发展改变。

比如高新区,总价万的三房,位置在金州大道,学校、商场、交通等配套设施都不是很完善。

高新区地理位置、教育配套不错的长房悦香山,新房均价元/平。

天心区总价万的三房,分布在长株潭商圈、暮云片区,一个共同的特点就是离市中心较远。

不过,有一个楼盘很“特殊”,地理位置不算差,属于“双学位”配套楼盘,学校为九年一贯制学校,学校成绩还不错,但新房价格在“双学位”楼盘中,算是最低的。

这个楼盘就是:丽发新城,配套的学校为:怡雅中学,是一所雅礼系的民办学校。

再来看看雨花区:

位于天际岭森林公园南边的金科集美天辰,在年就已经开盘,两年前的均价为元/平,带装修;据已经交房的部分业主反应,楼盘交房时存在一定偏差,需要自行斟酌。

这个楼盘配建一所小学,具体品牌还不清楚,目前学区划在枫树山中航城小学。

长房明宸府是年拿的地,拍地时的附加条件是需配建小学和幼儿园;一路之隔是长沙明德洞井中学分校,“幼小初”一站式家门口教育,成为了该楼盘的一大卖点。

同时,距离地铁5号线毛竹塘站米,步行约15分钟;教育配套+交通因素的双重利导下,很多刚需群体选择了这里。

内五区里,留给刚需群体的楼盘并不多,从去年3次土拍来看,内五区新房供应量将会更少。

总价万内的三房,内五区可谓是“且卖且珍惜”。

03

年刚需买房

望城将是主场.

新房均价元/平,这个区,对刚需群体很友好。

总价万三房的楼盘中,望城区占了25个,主要分布在月亮岛、金星北等片区。

望城区25个楼盘详情如下:

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可以看到,“6字头”、“7字头”、“8字头”的新房,在望城区还算多,只不过都处于三环外的丁字镇、高铁西等远郊片区,各项配套不成熟,交通不方便。

望城区比较热门的区域,比如月亮岛、观音岩和高铁西,新房价格涨幅位居前三。

特别是月亮岛板块,地铁4号线直达,周边大型商业配套等逐渐成熟,已经成为了望城置业的首选,并且房价还不低。

例如位于月亮岛核心板块的这三个精准楼盘:

时代建发·和著新房均价元/平起、越秀·湘江星汇城均价元/平、龙湖·翠湖壹号均价10元/平,价格直追主城区热门板块。

丁字湾镇目前新房毛坯均价多一平,不过年该片区新房均价势必会再上一个台阶。

为什么这么说呢?且看年第三次土拍情况:

丁字湾镇的这三块地毛坯限价达到了元/平,如果卖精装,很可能突破1万+/平。

整体上来说,年长沙新房市场会偏向改善型,刚需买房可以把目光投向望城区,毕竟供地上来说,望城占了将近50%。未来新房供应的主场地,非望城莫属。

如果你想在春节前看房,首付30万内今天统计的这54个楼盘,不妨可以好好选一下。

从教育、地段、配套筛选,有几个楼盘还不错,对于刚需来说,这是一个不错的选择。

刚需买房不能只看价格,还要看其他要素,哪些不能买?哪些需要避坑?别人不敢说的真话,学区邦告诉你。




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