年，已经过去了一周。
新的一年里，大家的购房计划又提上了日程；随着法拍房全面限购、几轮土拍“惨淡”结束，年想要买对房，有一定难度。
最近在后台和交流群里收到不少粉丝的留言咨询，问我在长沙总预算万以内，能买哪里的房子？
花了2天时间，给大家整理出了七区一县共54个楼盘。
PS：先下载并保存完整版图片噢~
01
总价万三房的楼盘
看这里.
年，长沙楼市的成绩单，据说是这样的，一起来看看：
内五区商品房累计成交万方、成交金额共亿元；
内五区商品房成交均价万/㎡，同比上涨8.8%；
板块成交涨幅TOP3：谷山、湘江智谷、开福中心板块；
大平层备受追捧，市场由刚需向改善型过渡；
......
可以看见，“双限”之下，长沙新房无论是供需求、房价还是去化情况，整体处于稳定并有所上涨的趋势。
那么，年，总价万内的三房，在长沙可以买到哪个板块呢？
据不完全统计，通过在售新房房源筛选，我总共找到了54个楼盘，刚需购房者可供参考。
（点击图片查看完整图片）从上表中可以看到：
望城区最多，共25个；其次是开福区12个，天心区5个，岳麓区4个，高新区3个，雨花区和长沙县各2个，芙蓉区1个。
（点击图片查看完整图片）
芙蓉区由于是老城区，本来供地就比较少，加上二环内新房单价高，只找到了一个位于尚东片区的一个楼盘。
开福区主要集中在开福北板块，可以说是开福区房价的“洼地”，通过这个片区的地铁1号线北延线预计年4月底完工。
年12月岳麓区新房均价元/m，位居各区之首；总价万内的楼盘共4个，这几个楼盘位置比较偏，周边无地铁。
对于刚需购房者来说，上车哪个板块最好呢？
往下看：
02
内五区万内3房
且买且珍惜.
去年一年，长沙大平层很火，滨江板块推出的几个楼盘，认筹时人山人海，有些人调侃道：“长沙有钱人真多。”
虽是一句玩笑话，但可以看到的是，长沙整个楼市逐渐从刚需向改善型过渡了。
根据湖南克而瑞数据，年内五区共推出住宅套，主力户型为平左右的三房。
90平以内的小三房在长沙楼市里已经很少见了。
并且，总价万以内、单价1万以内的楼盘，将越来越少。
从年的几次土拍来看，地块量价齐涨，这也就意味着年长沙新房的局面会发展改变。
比如高新区，总价万的三房，位置在金州大道，学校、商场、交通等配套设施都不是很完善。
高新区地理位置、教育配套不错的长房悦香山，新房均价元/平。
天心区总价万的三房，分布在长株潭商圈、暮云片区，一个共同的特点就是离市中心较远。
不过，有一个楼盘很“特殊”，地理位置不算差，属于“双学位”配套楼盘，学校为九年一贯制学校，学校成绩还不错，但新房价格在“双学位”楼盘中，算是最低的。
这个楼盘就是：丽发新城，配套的学校为：怡雅中学，是一所雅礼系的民办学校。
再来看看雨花区：
位于天际岭森林公园南边的金科集美天辰，在年就已经开盘，两年前的均价为元/平，带装修；据已经交房的部分业主反应，楼盘交房时存在一定偏差，需要自行斟酌。
这个楼盘配建一所小学，具体品牌还不清楚，目前学区划在枫树山中航城小学。
长房明宸府是年拿的地，拍地时的附加条件是需配建小学和幼儿园；一路之隔是长沙明德洞井中学分校，“幼小初”一站式家门口教育，成为了该楼盘的一大卖点。
同时，距离地铁5号线毛竹塘站米，步行约15分钟；教育配套+交通因素的双重利导下，很多刚需群体选择了这里。
内五区里，留给刚需群体的楼盘并不多，从去年3次土拍来看，内五区新房供应量将会更少。
总价万内的三房，内五区可谓是“且卖且珍惜”。
03
年刚需买房
望城将是主场.
新房均价元/平，这个区，对刚需群体很友好。
总价万三房的楼盘中，望城区占了25个，主要分布在月亮岛、金星北等片区。
望城区25个楼盘详情如下：
（点击图片查看完整图片）
可以看到，“6字头”、“7字头”、“8字头”的新房，在望城区还算多，只不过都处于三环外的丁字镇、高铁西等远郊片区，各项配套不成熟，交通不方便。
望城区比较热门的区域，比如月亮岛、观音岩和高铁西，新房价格涨幅位居前三。
特别是月亮岛板块，地铁4号线直达，周边大型商业配套等逐渐成熟，已经成为了望城置业的首选，并且房价还不低。
例如位于月亮岛核心板块的这三个精准楼盘：
时代建发·和著新房均价元/平起、越秀·湘江星汇城均价元/平、龙湖·翠湖壹号均价10元/平，价格直追主城区热门板块。
丁字湾镇目前新房毛坯均价多一平，不过年该片区新房均价势必会再上一个台阶。
为什么这么说呢？且看年第三次土拍情况：
丁字湾镇的这三块地毛坯限价达到了元/平，如果卖精装，很可能突破1万+/平。
整体上来说，年长沙新房市场会偏向改善型，刚需买房可以把目光投向望城区，毕竟供地上来说，望城占了将近50%。未来新房供应的主场地，非望城莫属。
如果你想在春节前看房，首付30万内今天统计的这54个楼盘，不妨可以好好选一下。
从教育、地段、配套筛选，有几个楼盘还不错，对于刚需来说，这是一个不错的选择。
刚需买房不能只看价格，还要看其他要素，哪些不能买？哪些需要避坑？别人不敢说的真话，学区邦告诉你。