京东运营求职招聘微信群 http://liangssw.com/jiepai/12746.html
3月7日上午，长沙县首场土拍打响。
最终，位于湘龙板块的[]长沙县号，经过4家房企共52轮竞价后，被湖南跃高置业有限公司以7.23亿元摘得，溢价率51%，折合楼面价元/㎡。
据悉，跃高置业背后的房企是乐万邦，曾开发城南故事、蓝山郡、南城印象、上园、鸿邦·国际城、康桥悦府等楼盘。
（图片来源：克而瑞）
消息一出，“土拍火爆、房企抢地、激烈竞争”，又成了今天不少头条标题的关键词。
那么，长沙县号地的溢价率51%，真的代表着土地市场全面火爆？
理性来看：暂时还没有！
从出让条件来看：长沙县号地已经三次挂牌，前两次均中止/流拍后，本次挂牌的总价、保证金、竞价幅度都逐次减少，起始楼面价较第一次挂牌已经减少了元/㎡，接近一半。
要知道即便溢价51%，号地的最终楼面价仅元/㎡。
而距该地块不远，年7月爱情地产（爱情公望府、爱情天骄府）的楼面价就已经到了元/㎡。长沙县号的面粉价几乎是“梦回“5年前。
同时，该地块的价值/纯粹性也有折扣，项目将需提供部分拆迁群体团购房源，均价不超过元/㎡。
所以，凭超低的拿地门槛，实现52轮竞拍、51%的溢价率，号地目前来看只是“特例”，说明不了土拍的全面火爆。
验证长沙土拍成色的真正大戏，还得看内五区，看即将挂牌的梅溪湖、洋湖、滨江、市府、黄兴北路的32宗王炸地！
编辑：好房汇马斯峤
原创内容，来自
湖南赋润科技，未经允许，严禁转载！