深圳见闻5月8日

有年,维维到山东来。

坐在车上,他感叹,怪不得北方人心胸如此宽广,原来土地如此宽广。

不仅仅土地。

楼与楼之间,距离也很远。

之前,在网上看过广东的握手楼,但是没有近距离接触过,即便到广州、深圳,也是去一些相对比较高大上的地方。

这次,有机会到城中村转了转。

不仅是握手楼,还是握手楼群,一个挨一个,从一楼到N楼都有防盗窗,说可以握手一点都不夸张,我心想,若是晚上有夫妻吵架或啪啪,那几栋楼都热闹了。

这样的房子很多很多。

也许,就在市中心。

基于对房子的传统认识,我一进这些区域,就觉得压抑,这房子能住吗?能投资吗?有前途吗?有人租吗?

理解不了。

房租压力大,高大上的房子住不起,咋办?

只能住进类似的城中村。

我在小卖部门口坐了一会,看来去匆匆的年轻人,很多姑娘长的很漂亮,压根就不该住进这类小区,可是她们偏偏住在这里。

看楼下的车子,不乏宝马7系这样的好车。

可能在深圳这类大城市,这是一种很平常的生活方式,而在我们看来,这哪行?完全是蜗居模式,三室的房子租给三家。

北方谈房子,一般谈面积。

深圳谈房一般谈几室。

若是先让我看,后决策?

那我肯定不投资。

这类房子,即便是放在我们县城都属于比较LOW的,何况是在深圳,最关键的一点,有人会接盘吗?这才是关键。

维维买的那套,中介放出半天。

他第一时间跑去。

就在讨价还价过程中,就有四五个预约看房的电话,维维直接交了定金要了,就在当晚,有十多波人敲门去看房,直接把租房客给气跑了,这哪能正常生活?半夜11点还敲门看房。

中介带我们看了不少房子。

我发现一点,租房住其实是挺委屈的,有户人家刚生了孩子,我们一群人去看房子,即便如此,也允许进入。

没办法,谁让自己是租客呢?

看了多套房子,都是如此,敲门,看房。

而且不能有隐私,因为房间每个角落都被扫视一遍……

那我就重新定位。

来之前,可能还有那么一丝幻想,感觉若是位置好,可以买套城中村的房子过渡一下,然后我慢慢解决老婆孩子的户口,再去买大的商品房。

来一看,不适合居住,只适合持有,类似股票。

当然,肯定赚钱。

那就去看看正规的商品房吧。

朋友分了两派。

一派是老深圳人,他们都是坚定的福田派,认为整个深圳必须选福田,是底蕴最好的,还有个莲花山可以爬爬。

一派是新深圳人,普遍推荐龙岗、龙华,理由是大家都在这里,聚会也方便,而且更有潜力,福田不行了,老了,还有最关键的一点,大家去找你,光停车费就要七八十,就没兴趣再去了。

都有道理。

维维带我去看颐安都会中央,售楼小姐姐都很漂亮,保安都很热情,当然到了南方这些就不再稀奇了,市场经济越发达的地方,服务意识越浓,例如保安指挥倒车,帮开车门,等等。

售楼介绍我觉得也很有意思,先不介绍楼盘,而是介绍深圳的发展,此处的规划,然后再看具体的楼盘,然后呢?

楼下有个放映厅,有点类似影院。

有两个短片观看,看完短片后,工作人员才告诉我,那都是数据模拟的,还不是真实的深圳,是深圳未来的样子……

具体看房时,我发现一个细节,这里的房子普遍是平以下的,七八十,八九十,这咋行?我们在县城,动辄就是平,你让我们来住鸟笼子?

没有大客厅的房子是没有灵魂的。

我觉得如此高大上的楼盘,为什么不开发大房子呢?太可惜了吧?

我忽略了一个最基本的事实。

价格。

售楼小姐姐提出,下一期有多平的。

我拿计算器算了算,平要多少钱?

多万。

哈!

越发达的地方,贫富差距越大,我说的那些城中村,最便宜的房子,一套租金不过0元/月,而我看的这个楼盘离那些房子的直线距离不过1公里,就要数百万……

看完房后,我顺手发了句感慨:每个售楼员都该来这里学习一下。

很用心服务每个人。

关键是规格很高。

虽然看房用的不是劳斯莱斯,但是给人的感觉比劳斯莱斯还上档。

我发完后,有三个读者联系我,都住在这个小区,其中有个之前在日本,感觉日本不适合居住就回来了。

还买了一份小礼物通过同城快递送了过来。

都感叹,第一次离懂懂这么近。

他们不知道,他们都已经上车了,我还在努力地只是看看,就如同抖音上的那个小伙,吃不起炸串,只能闻闻。

越发达的地方,越能找到高性价比的商品。

例如同是五星酒店,小县城贵还是深圳贵?

我在深圳期间还算是五一黄金周,五六百块钱,维维跟我讲,还是贵了,若是平时再淡季一点,三四百,但是里面的餐饮贵,自助餐动辄三百起,晚上不想动了,下楼吃个自助餐,我靠,打完折,我还是打车去吃沙县小吃吧。

在深圳这些日子,见了很多朋友。

整体分起来就两类。

一类有房的,赚了。

一类没房的,赔了。

赔了的意思是什么?就是攒钱速度没追上房价速度,开宾利的砖家说,之前并没有在深圳买房的计划,感觉租房就可以了,深圳80%的人是没有自己的房子,也不可能买得起,租房是常态呀。

可是,被中介一句话给切中要害了:你现在不买,你儿子早晚也要买,因为他们最终还是要来深圳的……

何不提前帮他们占上坑呢?!

想了想,也对。

于是,上车了。

从房价而言,我觉得多数深圳人是买不起商品房了,这还是使劲压着的前提下,若是放开限购?

深圳秒杀香港就是分分钟的事。

来深圳,还有一点感触特别深,就是深圳真的会成为未来世界的中心,能感受到全身心的活力,就是时刻在变化的感觉。

同时呢,又有另外一种感觉,老家的人真的麻木,不知道这个世界正在发生着什么,我在想,为什么那么多人喊我出来,是不是也基于这个原因?就是他们感受到了世界的变化,同时又感觉懂懂在颓废。

维维跟我讲,深圳比北方勤奋三倍,北方的冬天不工作吧?出工晚收工早吧?但是你看深圳呢?从早上5点到晚上12点都是忙碌的,不是个人在忙碌,是整个城市在忙碌,所以发展速度一定是其它区域的三倍,我仔细观察了一下旁边的建筑工地,的确,半夜还在工作……

几乎所有人都看涨深圳。

那就危险了。

维维跟我讲,当所有人的认知都高度一致时,往往就会出现不一致的结果。

最简单的,你们不都想进来炒房吗?

就不让你们进来。

把一切可能都给封死。

这也是我这几天的一点感觉,就是单纯的商品房,深圳不会出现太猛的涨幅,政策不允许,即便有涨幅,也不会有太高,跟理财收益差不多,而且未来可能进出都困难。

若是有自住需求,那是另外一回事。

若是想搭上深圳高速行驶的列车,钱少就农民房,钱多就搞工厂,工厂未来要么全部拆迁,要么房租高的要命。

昨天见了黄小姐,搞印刷的,她自己就感叹,工厂眼看就被拆迁了,是租的,工厂五年前卖万,现在直接两个亿。

搬到哪?

一切都是未知的。

维维是想喊我搞工厂,几个人合伙,搞个小点的,现在小一点的0万就可以搞定,而且是有大本的,合法的,哪怕不卖也无所谓,放着收租就可以,能到三四个点。

我跟牛哥谈这个事。

牛哥认为工厂依然可以,但是还是稍微晚了,晚了那么三四年,若是年左右去搞这个,那肯定是最佳时期。

现在有点炒到高峰了,虽然依然可以继续冲击高峰,但是有横盘和微调的风险。

只能玩不限购的。

一方面,便于我们进入。

一方面,便于外地人来接盘。

认识了一个做野中介的老头,就是当地居民,已经做爷爷了,五个孙子,很有激情,激情到什么程度?走路都要跑,加了


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