国庆将至，天津楼市当下热度还是可以的，有新盘入市，也有那种价格已经打骨折了的特惠，今天再给大家进行一个分析总结，聊聊那些天津楼市严重不建议入手的区域或者楼盘，希望大家能学到的不止是哪个盘不能买，而是什么样的楼盘不能买。
首先还是说一下开发商严重有问题的那些楼盘，这些楼盘，哪怕价格做出花来，多么低多么吸引人的价格，都不能去碰，因为太危险恒大，过去的房产龙头企业，现在面临高额债务问题，在售期房进行抵债，在售商铺公寓抵债，连车位都拿出来抵债了，危险指数太高了，现在再买这个盘就是赌，这个能不能如期交付真的不好说，即使真的勉强交付了，质量又有多少保证呢？面临恒大同样问题的还有蓝光和绿地，这俩工地儿也动不动就停工了，同样危险以上三家房企，我认识不少销售，都出来跳槽去其他项目了，担心再卖自己工资和提成能不能发就是个问题了
再说几个当下特别火，有不少人敢推荐，关键是还有不少人敢买的楼盘，同样有很大风险北辰大张庄，中梁的那个楼盘，最近频频上头条和新闻，之前1.1w，1w出头买房的业主，集体去天津官方网站留言控诉，房价跳水，损害老百姓权益，因为现在这个盘，已经从去年1w出头的价格，降到出头了，而且中梁这个开发商为了快速变现，不惜给出高额营销推广费用所以现在几乎各大中介，只要你预算80-w左右，都会努力和你聊聊这个新房项目的外环补圆，新外环线3km左右，国家级产城融合示范区，距离在建北辰高铁站也不远，还有已经开学的北辰小外还有未来规划的地铁10号线，这些足以吸引你的眼球去看看了然后到售楼处，你发现，人还真不少，如果你遇到之前买贵来闹的业主，销售也会偷偷和你说，嘘，知道为啥他们来闹吗，因为他们买贵了，所以您现在买多合适啊听上去好有道理的样子，你也觉得这是一个大便宜，于是赶紧出手，生怕错过这个大的便宜
这就是这个楼盘的成交逻辑，但是我想说的是，这个盘同样是不用管价格，别碰就是，首先说开发商，中梁同样资金链不富裕，而且它的口碑可太差了，比起恒大，绿地，蓝光，那仨起码只是现在没钱了，但是人家以前小区那些品质还是不错的中梁是从前到现在，交房就基本维权，全国各地的楼盘没有几个能安心交付的就拿北辰这个盘来说，它项目周边有还迁房，我去过那边很多次，到现在我也没分出来中梁和周边还迁房工地的区别，他们楼体外立面看上去没啥差别而且工地施工进度太慢了，看工地，真的比边上新城和金侨差太多了交付风险+交付品质，直接决定了这个盘不能碰，这种价格跳水，不是捡漏，是直接入坑，能坑的你死死的那种坑
同样特别火的津南八里台天嘉湖那边，有个大唐盛世，同样多的价格，吸引了不少市场热度流量但是还是同样的问题，之前延期交付的问题解决的如何了？小区的品质和周边的中海还有融创去对比一下？就这俩问题，如果真想买这儿，问一下自己，再去看那个价格，那价格就不是诱惑，是陷阱了
今天先分享的主题就是，如果价格大幅跳水特惠，价格降到让你心动的价格了，能不能买？或者值不值得买？你问自己以下几个问题就好1.这房子开发商有问题嘛？能如期交房嘛？2.这开发商有无交付劣迹，交付品质能有保障嘛？3.这个区域有发展嘛？发展周期需要多久？4.这个区域有什么东西能作为房价强有力的支撑嘛？
这四个问题问完自己，前俩问题是决定能不能买后俩问题是决定值不值得买
基本这4个问题，你都了解了，这个盘的价格跳水特惠，你也就知道能不能买，值不值得买了，就是这么简单你要做的功课不是说这个楼盘特惠了多少，而是要围绕那4个问题做功课
最后再给大家举个例子，近日很多业内人都在蹭热点，但都只是避重就轻，一点也不说重点，一个短视频几秒十几秒，某科直降，某科直降带精装，到后来弄的大家可能真的会冲动，去看房选房…我觉得这是不负责任的！
在天津来说，一个板块里只有一个房企，拿地面积还比较大！这种是很难有起色的！无论一个房企有多厉害，也不可能凭着自己的力量，把一个板块支撑起来！今天说的这两个某科，大家看看之前有没有看过或者心动过？尤其是外地人考虑来天津落户的家长，想孩子来天津高考的！如果没有买，那真的要祝贺你，如果是买了…这次的降价，只会是一个开始，后续成为二手，您的房子是没有任何的竞争力！
西青某科，还记得当时拿地，楼面折和均价2.2左右，它出门就是地铁3号线，交通真是没的说，地铁直通天津站和天津南站，它的产品呢，也是不错的，毕竟某科在品牌和物业上，还是得到大家认可的！
但是剩下的就是开发商来造梦规划了，学校规划建小学，至今也没动静，中学更是没有影子，而商业刚刚动工，官宣已经签约了兰州拉面，沙县小吃，华联超市。。。仅仅依靠这些，怎么可能支撑起来一个这么大的板块呢，而且这几个商业没个大几年，也是没希望的，如今开发几年，连个学校也是模糊的，环境倒是不错！但买个菜也要走上大几公里，除了地铁优势，还有距离市区近点，我觉得它和三大湖没啥本质区别，房价直降，还2万一平，好在还有一个精装！但是市面上的精装，我从业大几年，没有看到过几个品质好的，0的标准，外宣一平。。。这价个人觉得还是偏高，轻易别碰，可能我说的也有些极端，它也有适宜购买的客群，在附近工作的，然后考虑置换的也能买，落户考虑孩子上学的，就不建议凑热闹了！
而西青某科的落价刚刚结束，紧接着北辰的某科也开始了落价，一平降，也是精装交付…，基本是两个板块都是一样的病，西青好歹还是有个地铁，出行方便一些，而北辰的这个就全部都是造梦了，大家都知道，北辰最早是工业园区，后来开始了整改，但空地和倒闭的工厂也多了起来！
而某科的这个，一个大空地的板块它全部拿下，誓言要造一个城，这种板块是很难起来啊，就如海教园，团泊东等，多少个开发商一起开发板块啊？如今都有10年左右了吧！现在又怎么样呢，人气少，海教园还好点。有个教育优势！还有地铁马上通了，但是商业呢？团东更是没啥起色，可能有些房企没有某科的资金实力和品牌效应，但老话说的好，三个臭皮匠顶个诸葛亮！
在楼市不好的时候，这降价也是最狠的，而开发商的兑现能力，没个十年八年，是没希望的，但是真等个十年八年以后，哪还是一点变化都没有，哪可就惨了！它和西青某科一样，适宜客群，还是附近工作，考虑置换的！
曾经这多万左右的两室，如今到了不到90万，但值不值得买？我反正不推荐！坑人的事，咱不做，不管房款多少，就算几万，那也是血汗钱！大家一定要注意！花最少的预算，在自己选择范围内，挑出一个最好的！但是一定不要盲目和跟风！看着别人都买了，自己也买，这种选房思路是错误的，现在也不是哪个市场，回想一下年，环京跟风，香河，燕郊，大厂，武清高村，泗村店，东马圈等，如今怎么样了？
大家有拿不定主意的，也可以留下您的需求和预算，让我帮您去斟酌，就算不找我买房，多一个朋友也是好的，万一有一天可以用到呢！